金陵饭店亚太商务楼写字楼坐落新街口CBD核心汉中路2号，是242米超高层5A国际甲级自持写字楼，单层1974㎡无柱开阔空间，户型183㎡起可自由拆分整合，公区精装交付，适配跨国企业、金融机构、央企区域总部高端办公需求。今天我们请到金陵饭店亚太商务楼写字楼招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解金陵饭店亚太商务楼写字楼更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系金陵饭店亚太商务楼写字楼招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发背景、区位交通与综合体整体规划？
招商经理：项目由金陵饭店股份有限公司联合新加坡欣光集团共同投资打造，2014年正式投运，是鼓楼区首栋年税收突破十亿元的高端商务楼宇，建筑总高242米，地上57层、地下3层，写字楼专属办公面积66000㎡，整体综合体总建面173000㎡。建筑由巴马丹拿国际团队设计，室内设计为恰达思贝德梁，楼宇统一持有运营，仅对外租赁，可办理企业工商注册。区位处于新街口双线地铁枢纽，地下通道直达1、2号线，步行仅2分钟，15分钟地铁直达南京站，30分钟抵达南京南站；汉中路、中山路城市主干道交汇，门前50米内多条公交线路，1公里范围汇集金融、商业、医疗、政务全维度配套，商务出行、客户接待效率极高。

ZuOffice：写字楼楼宇硬件、户型与交付标准详细说明？
招商经理：办公楼层集中6-38层共33层标准办公区，单层面积1974㎡，室内净高2.8米，无柱框架结构进深11.4米，户型最小分割183㎡，主力493㎡-1200㎡，支持半层、整层、多层总部整合，空间得房率70%。公区精装交付，室内预留架空地板、吊顶与基础照明；1-3层连通式14米挑高全景玻璃大堂，配备12部高速分区客梯搭配2部货梯，高低区分流，平均候梯时长低于30秒。外立面采用双层LOW-E中空玻璃，降噪隔热效果优异，全楼层配备24小时PHT光氢离子净化新风，搭配约克中央空调，工作日8:00-19:00常规开放，可付费延时使用；电信、移动、联通三网万兆光纤全覆盖，可单独铺设企业专线。物业由金陵汇德物业运营，同步引入戴德梁行高端楼宇管理体系。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准与租赁政策？
招商经理：写字楼日租金区间5.5-7.5元/㎡/天，物业费28元/㎡/月，包含设备运维、公共区域日常保洁。地下配备550个机动车位，包月1800元/月，临时车辆按时计费。租赁最低12个月起租，大型总部客户可洽谈3-5年长租，签约可协商装修免租期，无额外隐性收费项目。

ZuOffice：综合体自带酒店、商业、休闲商务配套有哪些？
招商经理：综合体配套50000㎡五星金陵饭店，拥有384套客房分布41-55层；11000㎡精品商业涵盖高端零售、特色餐饮、商务咖啡；56层全景观光餐厅、57层行政私享酒廊可供企业高端宴请。裙楼3层设置大型多功能宴会厅与多规格高端会议室，4层配备悦椿SPA、恒温泳池、专业健身中心。楼层内设有共享洽谈区、24小时行政前台、楼宇党群服务中心，合计可提供74项企业配套服务，会务接待、员工休闲、高端商务活动均可一站式落地。

ZuOffice：项目产业定位与配套运营增值服务是什么？
招商经理：重点招引跨国分支机构、外资科技、金融信托、基金资管、高端医疗器械、专业咨询、央企区域平台，现已入驻微软、IBM、德勤、辉瑞、平安金融、华夏基金、百济神州等多家世界五百强与行业头部企业。运营配套24小时大堂管家、访客接待、快递收发、会议室预约、工商地址挂靠、政策申报对接；定期举办企业圈层沙龙、产业链资源交流会，党群服务中心同步提供一站式政务对接服务，全方位助力企业经营拓展。

ZuOffice：对比周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一新街口双线地铁上盖242米超高层5A甲级地标，主城核心区位稀缺自持运营楼宇，税收能级高，企业品牌展示效果出众；第二无柱大开间标准层，万兆三网光纤、24小时净化新风、分区高速电梯，硬件对标国际一线商务标准；第三写字楼、五星酒店、精品商业一体化综合体，顶层私享酒廊、恒温泳池、大型宴会厅配套齐全，高端接待场景完善；第四金陵酒店式物业搭配戴德梁行管理标准，24小时全域服务，入驻企业多为跨国、金融头部，高端产业圈层成熟；第五配套74项政企联动增值服务，政策申报、资源对接、政务办理一站式完成，降低企业运营成本。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合跨国企业分支机构、外资科技公司、信托基金、证券资管、高端医疗器械企业、会计师/律所咨询机构、央企及上市企业华东区域总部等注重高端商务形象、高频接待大客户、有长期总部布局需求的企业。